Kodulaen

Kodulaen on pikaajaline rahaline krediit kinnisvara tagatisel. Erinevalt teistest laenuliikidest saab eluasemelaenu anda ainult eluaseme ostmiseks, mille peamiseks tagatiseks on ostetud eluaseme hüpoteek (hüpoteek). Hüpoteeklaenu eeliseks on see, et laenuga maja ostes avaneb laenuvõtjal võimalus täna elada oma korteris ja tasuda selle eest järk-järgult laenutähtaja jooksul.


Kodulaen saamise põhitingimused huvilisele on enda säästud vähemalt 10% soovitud eluruumi väärtusest ning stabiilse ja tõendatud sissetuleku olemasolu, mis tagab eraisiku krediidivõime.

Kodulaenu põhinõuded

  • krediit suunatud - eluaseme ostmiseks
  • laenuvõtjad – teovõimelised kodanikud vanuses 18–60 aastat
  • intressimäär on fikseeritud ja jääb vahemikku 10,5-13,5% aastas
  • krediiditähtaeg - kuni 30 aastat.
  • krediidi ja intresside tagasimakse – igakuiselt
  • laenutagatis - ostetud eluruumide hüpoteek, tõestatud hüpoteek
slide_3

Enne kodulaenulepingu sõlmimist

Lisaks põhitingimustele, nagu intressimäär või omafinantseering, pöörake tähelepanu ka muudele tingimustele. Näiteks on võimalik laen enne tähtaega tagasi maksta või kuidas saada maksepuhkust.

Kodulaenu intressimäär

Muutuv ehk muutuv intressimäär koosneb kahest komponendist: perioodiliselt muutuvast intressimäärast ja panga-kliendi lepingus fikseeritud marginaalist. Fikseeritud intressimäär tähendab, et panga ja kliendi vahel on kokkulepe, mille kohaselt jääb pangakrediidi intressimäär muutumatuks pikka aega (näiteks viis või kümme aastat). Sel juhul kaitseb laenuvõtja end võimaliku intressimäära tõusu eest, kuna teatud perioodi jooksul tema kuumakseid intressimäär ei mõjuta. Samas jääb fikseeritud intressimäär krediidihinna languse korral muutumatuks.

Home-Loan

Planeerige kodulaen ette

Vaata üle oma pere eelarve ja hinda hoolikalt oma maksevõimet. Igapäevaste kulutustega toimetulekuks ei tohi igakuine krediidimakse ületada 30–50 protsenti pere sissetulekust. Arvesta ka sellega, et edaspidi võib Sinu kohustuste või sissetulekute suurus muutuda, kuna eluasemelaenu periood on enamasti piisavalt pikk. Selle aja jooksul võivad tekkida ootamatud materiaalsed raskused või ettenägematud kulutused. Igal juhul ei ole vaja võtta maksimaalset võimalikku krediidikohustust, sest halvimal juhul võib sellega kaasneda elukvaliteedi langus ja tõsised probleemid.

Parimad tööstuse juhid

Õppige veebis omas tempos

Kutsetunnistus

Hinnake kõige tõenäolisemaid tulevasi kulusid

Eluasemelaenu lepingu sõlmimine on tõenäoliselt teie elu suurim rahaline otsus, millega ei tasu kiirustada ja seda tuleks tõsiselt võtta. Arvuta välja ja muud kulutused, mis eluaseme ostmisele ja ülalpidamisele kindlasti järgnevad. Krediidimaksetele lisaks tuleks tasuda näiteks kommunaalkulud, küte, vesi, elekter jne.

illustration of increasing price of everything

Mõelge suurele ühekordsele kulule

Pärast pangast positiivse vastuse saamist ootavad teid ees suured väljaminekud seoses laenu väljastamisega, mille kogusumma võib ulatuda üle saja euro. Üldjuhul tuleb tasuda vara tagatisväärtuse hindamise ja tagatisvara kindlustamise eest. Pane tähele, et kui tagatisega varakindlustus on kohustuslik, ostad muud kindlustusliigid, mida saad pakkuda, oma äranägemise järgi. Näiteks pikaajalise laenu puhul võib pank pakkuda elukindlustust ja/või laenukindlustust.